ПКК Росреестр: Официальная Публичная Кадастровая Карта РФ
Введение
В эпоху цифровых технологий доступ к надежной и актуальной информации о недвижимости стал как никогда важным. Таким инструментом для собственников, покупателей, риелторов и юристов стала Публичная кадастровая карта (ПКК) Росреестра — официальный онлайн-ресурс, предоставляющий открытые данные об объектах недвижимости на всей территории Российской Федерации.
Что такое Публичная кадастровая карта?
Публичная кадастровая карта (ПКК) — это интерактивная карта, размещенная на официальном сайте Росреестра. Она была создана для визуализации и предоставления общедоступных сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Карта охватывает всю территорию России и содержит информацию о земельных участках, зданиях, сооружениях, объектах незавершенного строительства, а также о территориальных зонах, границах субъектов, муниципальных образований и многом другом. Узнать подробнее на сайте karta-kadastrovaya.ru
Главное преимущество ПКК — ее публичность и бесплатность. Любой пользователь интернета может получить базовую информацию об объекте, не обращаясь с официальным запросом и не оплачивая госпошлину.
Для чего нужна Публичная кадастровая карта? Кому она полезна?
Этот инструмент решает широкий спектр задач:
Для потенциальных покупателей и продавцов недвижимости: Позволяет проверить ключевые параметры объекта перед сделкой: площадь, кадастровую стоимость, вид разрешенного использования, статус объекта.
Для собственников: Дает возможность удостовериться, что сведения об их объекте корректно отражены в ЕГРН, узнать кадастровый номер и посмотреть границы земельного участка.
Для риелторов и юристов: Является незаменимым инструментом для предварительного анализа объекта, проверки его характеристик и подготовки документов.
Для кадастровых инженеров и проектировщиков: Помогает получить информацию о территориальных зонах, зонах с особыми условиями использования, что критически важно при подготовке межевых и технических планов.
Для всех граждан: Позволяет ознакомиться с картографической информацией, найти конкретный участок на местности и узнать его основные характеристики.
Какую информацию можно узнать с помощью ПКК?
Введя кадастровый номер или адрес объекта, вы можете получить следующий набор данных:
1. Общие сведения:
Кадастровый номер.
Адрес.
Статус объекта (например, «учтенный», «ранее учтенный»).
Площадь.
Кадастровая стоимость и дата ее определения.
Форма собственности.
Дата постановки на кадастровый учет.
2. Характеристики земельного участка:
Категория земель (например, «земли населенных пунктов»).
Вид разрешенного использования (ВРИ) — что именно можно строить или делать на этом участке.
Площадь согласно межеванию.
3. Графическая информация:
Границы участка: Карта отображает контур земельного участка с возможностью измерения расстояний и площадей.
Кадастровое деление: Показывает границы кадастровых округов, районов и кварталов.
Зоны и территории: Отображает границы территориальных зон (жилая, промышленная), зон с особыми условиями использования (санитарно-защитные, водоохранные), а также границы объектов культурного наследия.
Важно: Публичная карта не показывает информацию о правообладателе (собственнике). Эти данные являются ограниченно доступными и могут быть получены только путем заказа выписки из ЕГРН.
Как пользоваться Публичной кадастровой картой? Пошаговая инструкция
1. Перейдите на официальный сайт. Адрес ресурса: pkk.rosreestr.ru. Убедитесь, что вы находитесь на официальном сайте Росреестра, чтобы избежать мошенничества.
2. Найдите объект. В строке поиска в левом верхнем углу введите:
Кадастровый номер (наиболее точный способ, например, `77:01:0001001:1001`).
Адрес объекта (например, `г. Москва, ул. Тверская, д. 1`).
3. Изучите информацию. После поиска карта автоматически приблизится к выбранному объекту и выделит его желтым контуром. Слева откроется панель с основной текстовой информацией.
4. Используйте инструменты. На панели управления справа вы можете включить различные слои (например, «Зоны с особыми условиями», «Границы»), изменить тип подложки (спутниковая карта, схема), а также использовать инструменты измерения.
Преимущества и ограничения ПКК
Преимущества:
Бесплатность и доступность: Круглосуточный доступ без регистрации.
Актуальность: Данные регулярно обновляются.
Наглядность: Визуальное отображение объектов на карте.
Универсальность: Подходит для решения множества бытовых и профессиональных задач.
Ограничения:
Неполнота данных: Карта содержит только общедоступные сведения. Для получения полной информации (о собственнике, обременениях) требуется заказать платную выписку из ЕГРН.
Технические погрешности: В некоторых случаях, особенно со «старыми» участками, границы на карте могут не совпадать с фактическими, так как межевание не проводилось.
Информация носит справочный характер. Юридической силой обладает только выписка из ЕГРН, подписанная электронной подписью Росреестра.
Заключение
Публичная кадастровая карта Росреестра — это мощный и удобный инструмент, который делает информацию о недвижимости прозрачной и доступной для каждого. Она позволяет совершать первые важные шаги в проверке объекта, экономя время и снижая риски. Однако для принятия окончательных юридически значимых решений, особенно при совершении сделок, данных с ПКК недостаточно — необходимо получать официальные выписки из ЕГРН.